Documentos para comprar una casa ante notario en Jalisco

Comprar una casa es, para muchas familias, la operación más importante de su vida. Llegar a la notaría con los documentos completos ahorra semanas. Esta es una guía general de lo que suelen solicitar las notarías en Jalisco; la lista definitiva siempre la confirma la notaría según tu caso.

Documentos del comprador

• Identificación oficial vigente (INE o pasaporte).
• CURP.
• Constancia de situación fiscal (RFC) actualizada.
• Acta de nacimiento y, si aplica, acta de matrimonio (el régimen matrimonial importa).
• Comprobante de domicilio reciente.
• Si compras con crédito: la carta de autorización o instrucción del banco o Infonavit.

Documentos del vendedor

• Identificación oficial, CURP y constancia de situación fiscal.
• Acta de nacimiento y de matrimonio, si aplica. Si está casado, normalmente se requiere la comparecencia o el consentimiento del cónyuge según el régimen.
• Escritura con la que adquirió el inmueble (antecedente de propiedad), con datos de registro.
• Boleta de predial al corriente.
• Constancia de no adeudo de agua.
• Si el inmueble está en condominio: constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento.

Lo que normalmente gestiona la notaría

• Certificado de libertad o existencia de gravámenes ante el Registro Público.
• Avalúo del inmueble.
• Cálculo y entero de impuestos y derechos (por ejemplo, ISR del vendedor e impuesto sobre transmisión patrimonial).
• Inscripción de la escritura en el Registro Público de la Propiedad.

Errores que retrasan la firma

1. Nombres escritos distinto entre la identificación y la escritura antecedente.
2. Predial o agua con adeudos.
3. Régimen matrimonial no identificado a tiempo.
4. Créditos con instrucciones incompletas del banco.

¿Cómo te ayudamos?

En EFFIWORKS te orientamos para reunir los documentos y te vinculamos con notarías con convenio en Guadalajara, Zapopan, Tonalá y Chapala. La notaría te entrega su cotización por escrito antes de iniciar. EFFIWORKS no es una notaría ni da fe pública.